Начисления на ОДН: Госжилинспекция отстаивает интересы жителей
В конференц-зале редакции газеты «Тверская жизнь» прошел брифинг, посвященный актуальной теме «Начисление на общедомовые нужды (ОДН)». На самые злободневные вопросы журналистов региональных и районных СМИ ответила начальник ГУ «Госжилинспекция» Тверской области Татьяна Атаева.
И в Госжилинспекцию, и в органы власти различных уровней, и в СМИ постоянно поступают вопросы от населения: кто и каким образом должен начислять ОДН, по каким платежкам эти расходы надо оплачивать?
Общедомовое потребление рассчитывается довольно просто - из показания общедомового прибора учета вычитают сумму показаний по всем квартирам. Получившийся результат делят пропорционально общей площади жилых помещений.
Татьяна Атаева акцентировала внимание на том, что платить за общедомовые нужды все равно нужно - возникает такая обязанность, если ресурс потреблен. В противном случае у потребителя будет копиться долг, и станет реальной угроза судебного вмешательства. Управляющие компании брать на себя обязанности по оплате разницы между общедомовым потреблением и индивидуальным не торопятся.
- От управляющих компаний в этом деле зависит многое, но без желания, активности самих жителей и они ничего не сделают, - отметила Татьяна Атаева. -Собственно, и вся реформа жилищно-коммунального хозяйства построена на заинтересованном отношении людей к своему жилью. С годами это только актуальнее.
В свою очередь в сложившейся ситуации Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области предпринимает все меры, направленные на обеспечение защиты и восстановление нарушенных прав граждан.
Управляющим компаниям, по результатам проводимых проверок, выдано более 60 предписаний, направлено более 70 требований о принятии исчерпывающих мер, направленных на заключение договора энергоснабжения в целях оказания гражданам коммунальной услуги по электроснабжению, в том числе потребляемому на общедомовые нужды.
Управляющие организации не спешат заключать данные договоры с ресурсоснабжающей организацией. В связи с этим Главное управление направило информацию об управляющих организациях, не исполнивших предписания о принятии исчерпывающих мер, направленных на заключение договора энергоснабжения в прокуратуру Тверской области для понуждения к заключению данного договора. Это следующие организации:
1. ЗАО «ВИКОН» г. Бологое.
2. ООО «УК Заводская» г. Бологое.
3. ООО «КДЕЗ» г. Кимры.
4. МУП «Коммунальные системы «Новозавидовский».
5. ООО «Ржевская управляющая компания».
6. ООО «Управляющая компания» г. Западная Двина.
7. ООО «Заволжское» Калининский район.
8. ООО «УК Альянс» п. Сандово.
9. ООО «ЖКХ-Сервис» г. Лихославль».
10. МУП «УК ДЕЗ» г. Тверь.
11. ООО «Новый дом» г. Тверь.
12. ООО СК «Эко-Строй».
13. ООО «УК Дома в порядке» г. Тверь.
14. ООО «УК Заволжского района г. Тверь.
15. ООО «УК Пролетарского района города Твери» г. Тверь.
16. ООО «УК Центрального района города Твери» г. Тверь.
Выставлено 4 требования в ОАО «ТверьАтомЭнергоСбыт»: о соблюдении пункта 69 Правил 354 в части указания в платежных документах оснований о проводимых перерасчетах, о прекращении выставления гражданам счетов на оплату электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды.
В Прокуратуру Тверской области направлено письмо о существующих проблемах в части начисления платы за электроснабжение на ОДН, об отказе управляющих компаний заключать договоры с ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт».
По результатам рассмотрения обращений граждан управляющим и обслуживающим организациям предъявлено более 60 требований о проведении проверок систем электроснабжения многоквартирных домов на предмет выявления несанкционированных подключений.
По вопросу отказа ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» в заключении договоров с ТСЖ направлено письмо в Управление Федеральной антимонопольной службы по Тверской области.
Вместе с тем, Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда № 33-228 установлено, что в случае, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, ТСЖ или ЖСК, ресурсоснабжающая организация не может быть признана исполнителем коммунальных услуг, в связи с чем, она не вправе производить взимание платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме. ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» запрещено производить начисление и выставлять платежные документы гражданам, проживающим в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «Конаковский Жилфонд».
В заключение Татьяна Атаева подчеркнула:
- Жилищный кодекс Российской Федерации не допускает возможность внесения оплаты жителями многоквартирных домов за общедомовые нужды при выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компанией непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации, за исключением случаев, когда в доме выбран непосредственный способ управления. Но в домах, где более 16 квартир, такой способ возможен недолго: до 1 апреля 2015 года жители должны избрать другой способ управления.