Долги за капремонт надо оплачивать

В последнее время в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» обращаются жители многоквартирного дома  № 34 по ул. Левитана в г. Твери по поводу долгов по капитальному ремонту. Особенно остро данная проблема стоит,  если долги накопили бывшие собственники.

По вопросам, связанным с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме  № 34 по ул. Левитана в г. Твери, поясняем следующее.

С июля 2014 года   данный дом  на основании решения, принятого общим собранием собственников,   формировал фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого был определен Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее - Региональный оператор). При таком способе формирования фонда капитального ремонта права и обязанности регионального оператора как владельца специального счета ограничены действиями, перечисленными в ст. 177 Жилищного кодекса РФ, и связаны исключительно с проведением операций по специальному счету (открытие, осуществление приходных и расходных операций). 

На дату принятия собственниками помещений указанного дома решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта вопросы выбора лица, уполномоченного на подготовку и доставку квитанций с начислениями на капитальный ремонт, определения источников возмещения, понесенных таким лицом затрат, законодательством не регулировались, а данные расходы возмещались из бюджета Тверской области. После внесения изменений в ст. 175 Жилищного кодекса РФ для продолжения начислений и доставки квитанций у собственников, формирующих фонд капремонта на специальном счете, в силу закона, возникла обязанность в принятии общим собранием  решения об определении уполномоченного лица на подготовку и предоставление платежных документов, а также условий оплаты за эти услуги.

Именно поэтому Региональный оператор направил в адрес уполномоченного собственниками лица - ООО «Чайка» соответствующее   уведомление от 29.10.2015 №3016/455, в  котором рекомендовал на общем собрании одобрить предлагаемый порядок предоставления платежных документов с начислениями на капитальный ремонт, а также условия оплаты этих услуг.

Жильцам дома № 34 по ул. Левитана в г. Твери следовало бы учесть требования  Жилищного кодекса РФ, собрать общее собрание, на котором проголосовать за предложения Регионального оператора или изменить способ формирования фонда капитального ремонта, для чего также было необходимо принять и оформить необходимые решения протоколом, выписку из которого официально передать региональному оператору. Это позволило бы своевременно разрешить сложившуюся ситуацию, а региональному оператору получить правовые основания для возобновления начислений на капитальный ремонт и доставку квитанций.

Однако по причине отказа собственников от принятия любых решений по данным вопросам, а также из-за отсутствия кворума на общем собрании, необходимые решения так и не были приняты.

Вместе с тем информируем, что ст. 173 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее 50% от размера представленных к оплате счетов, то орган государственного жилищного надзора направляет владельцу специального счета уведомление о необходимости погашения задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления такого уведомления. При   неустранении   данного нарушения в установленный срок Госжилинспекция получает право направления соответствующего уведомления в орган местного самоуправления для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта такого дома на общем счете Регионального оператора.

Поскольку на 01.04.2017 задолженность по взносам на капремонт на специальном счете дома № 34 по ул. Левитана в г. Твери превысила 50% от общего объема начисленных взносов, то уведомлением от 27.04.2017                                           № 5230-04 Региональный оператор   как владелец специального счета был предупрежден о том, что если в срок до 26.09.2017 со стороны собственников не будут приняты меры по погашению образовавшейся задолженности, то по уведомлению Госжилинспекции Тверской области орган местного самоуправления примет решение о формировании фонда капитального ремонта данного дома на счете Регионального оператора. 

По истечении указанного срока задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по указанному дому не уменьшилась, а увеличилась, поэтому администрацией города Твери было принято решение о формировании фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома на общем счете Регионального оператора, утвержденное постановлением № 1578 от 27.11.2017 «О внесении изменений в постановление администрации города Твери от 27.05.2014 № 638 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора».

С началом формирования фонда капитального ремонта на общем счете Регионального оператора, начисления на капитальный ремонт и доставка квитанций по данному многоквартирному дому возобновились.

Таким образом,   длительное отсутствие квитанций с начислениями на капитальный ремонт произошло по причине непринятия собственниками на общем собрании необходимых решений.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе,  неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Учитывая это,  новые собственники обязаны оплатить накопившуюся задолженность в полном объеме. Однако при этом они   имеют   право  истребовать   уплаченную сумму долга с бывшего собственника купленной квартиры   в судебном порядке либо решить этот вопрос во внесудебном порядке. 


Последние новости Тверской области по теме:
Долги за капремонт надо оплачивать

- Тверь
В последнее время в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» обращаются жители многоквартирного дома  № 34 по ул.
15:54 20.02.2018 Государственная инспекция по ветеринарии
- Тверь
В последнее время в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» обращаются жители многоквартирного дома  № 34 по ул.
15:53 20.02.2018 Государственная жилищная инспекция
Долги за капремонт надо оплачивать - Тверь
В последнее время в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» обращаются жители многоквартирного дома  № 34 по ул.
15:50 20.02.2018 Министерство ЖКХ
 
По теме
Всегда на связи - Звезда С начала 2018 года прошло уже 2 месяца. Обслуживающие организации и службы района уже, наверняка, подвели итоги прошедшего года и определились с необходимыми работами на год текущий.
02.03.2018
После вмешательства Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ситуация с отключением лифтов многоквартирного дома № 71 по ул.
28.02.2018
После вмешательства Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ситуация с отключением лифтов многоквартирного дома № 71 по ул.
28.02.2018
 
После вмешательства Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ситуация с отключением лифтов многоквартирного дома № 71 по ул.
28.02.2018
 
В Тверской области за январь 2018 года компенсацию на уплату взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов получили 19 457 жителей пенсионного возраста.
21.02.2018
 
Прокуратурой Пролетарского района г. Твери проведена проверка соблюдения ООО ТУ «Исполин» требований правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок,
14.12.2018 Прокуратура Тверской области
В Твери чиновники предлагают дольщикам признать их дом самостроем Дольщикам дома №2 в микрорайоне «Южный-Д» на улице Новая в Твери, который не могут ввести в эксплуатацию с 2011 года,
13.12.2018 Афанасий-биржа
Филиал ПАО «МРСК Центра» - «Тверьэнерго» усиливает работу по обнаружению безучетного и бездоговорного потребления электрической энергии на территории региона.
12.12.2018 Тверская жизнь
Филиал ПАО «МРСК Центра» - «Тверьэнерго» усиливает работу по обнаружению безучетного и бездоговорного потребления электрической энергии на территории региона.
12.12.2018 Тверская жизнь
Госавтоинспекция призывает водителей быть предельно осторожными на дороге в связи с резким похолоданием, по возможности, воздержаться от дальних поездок при неблагоприятных погодных условиях.
16.12.2018 R69.Ucoz.Ru
Жителю Тверской области грозит серьезный срок за разбойное нападение - Тверская жизнь 63-летняя женщина сообщила в полицию, что днем к ней подошел неизвестный мужчина, который, угрожая ножом, похитил из сумки женщины мобильный телефон и денежные средства, после чего скрылся.
16.12.2018 Тверская жизнь
Развитие новых технологий и обилие новых структур, которые имеют отношение к пенсиям, электричеству и газовому хозяйству, породило слой людей,
14.12.2018 Кимры Сегодня
КРАЖА ИЗ СУПЕРМАРКЕТА В конце ноября из торгового зала одного из городских супермаркетов были украдены два металлических ящика от торговых касс.
14.12.2018 Кимры Сегодня
Творческая жизнь Центра Панкова - Кимры Сегодня В Центре развития творчества детей и юношества имени И.А. Панкова его воспитанники и преподаватели живут активной творческой жизнью, участвуют в выставках, конкурсах, соревнованиях различного уровня, занимая призовые места.
15.12.2018 Кимры Сегодня
Диалог прошлого с настоящим продолжается на улице Володарского. Моисей Маркович Гольд-штейн – такова настоящая фамилия того, чьим именем названа улица, – был видным революционным деятелем,
13.12.2018 Кимры Сегодня
15 декабря во многих странах отмечается Международный день чая. Праздник одного из древнейших и полезнейших напитков на Земле отметили и в детской библиотеке.
15.12.2018 Газета Старицкий Вестник
Дорожная обстановка накануне Нового года - Кимры Сегодня За 11 месяцев 2018 года на территории г. Кимры и Кимрского района произошло 55 дорожно-транспортных происшествий с пострадавшими, при этом погибли 9 человек, ранены 72 человека, в числе которых 10 несовершеннолетних:
16.12.2018 Кимры Сегодня
Современный человек должен уметь играть в шахматы. Этот вид спорта развивает логическое мышление, память, усидчивость, внимание, целеустремлённость.
14.12.2018 Газета Старицкий Вестник
В Твери прошел торжественный митинг - Тверская жизнь Сегодня у стелы «Тверь – город воинской славы» прошел торжественный митинг, посвященный 77-й годовщине со дня освобождения Калинина от немецко-фашистских захватчиков.
16.12.2018 Тверская жизнь
Жителю Тверской области грозит серьезный срок за разбойное нападение - Тверская жизнь 63-летняя женщина сообщила в полицию, что днем к ней подошел неизвестный мужчина, который, угрожая ножом, похитил из сумки женщины мобильный телефон и денежные средства, после чего скрылся.
16.12.2018 Тверская жизнь
За 11 месяцев 2018 года на территории г. Кимры и Кимрского района произошло 55 дорожно-транспортных происшествий с пострадавшими, при этом погибли 9 человек, ранены 72 человека, в числе которых 10 несовершеннолетних:
16.12.2018 Кимры Сегодня