Проведенной прокуратурой Калининского района проверкой установлено, что от двух граждан, являющихся арендаторами 5 земельных участков, расположенных в дер. Лаптево Красногорского сельского поселения Калининского района в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области поданы декларации об объектах недвижимого имущества – хозяйственных постройках площадью около 3 кв.м, расположенных на данных земельных участках.
На основании деклараций и договоров аренды земельных участков уполномоченным органом зарегистрировано право собственности обратившихся граждан на хозяйственные постройки.
Впоследствии администрацией Красногорского сельского поселения Калининского района Тверской области с гражданами заключены договора купли-продажи указанных земельных участков без проведения торгов.
Однако, в силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3, ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для возникновения у арендатора земельного участка права на его приобретение в собственность без проведения торгов обязательным условием является наличие на арендуемом земельном участке здания, сооружения, на которые зарегистрировано право собственности арендатора участка.
В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к объектам капитального строительства относятся здание, сооружение строение, за исключением временных построек и других подсобных построек и право на использование объекта капитального строительства возникает после ввода объекта в эксплуатацию.
Вместе с тем, зарегистрированные в Управлении Росреестра постройки, исходя из их габаритов, описания, непонятного назначения, отсутствия прочной связи с землей, способа и времени возведения и последующего демонтажа, к объектам недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит государственной регистрации и дает преимущественное право на приватизацию земельного участка, не относятся, что свидетельствует о незаконной передаче спорных земельных участков в собственность гражданам без проведения торгов.
По результатам проверки прокурором района в суд направлены 2 исковых заявления в интересах неопределенного круга лиц к администрации Красногорского сельского поселения Калининского района Тверской области и двум местным жителям о признании незаконными постановлений о предоставлении в собственность земельных участков под объектами недвижимости, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок.
Калининский районный суд признал заявленные исковые требования обоснованными и удовлетворил в полном объеме.
Ответчиками решения суда обжалованы.
Судом апелляционной инстанции решения Калининского районного суда оставлены без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Судебные решения вступили в законную силу, их исполнение контролируется прокуратурой района.