Качественное, комфортное, благоустроенное и доступное жилье является основой социальной стабильности региона.
На конец 2013 года жилищный фонд в Тверской области составлял 38475 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений.
Основная часть жилищного фонда сосредоточена в городских поселениях и составляла 25988 тыс. кв. метров (67,5% общей площади), в сельской местности – 12486 тыс. кв. метров (32,5% общей площади).
Из всего жилищного фонда 10192 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений (26,5%) приходилось на г. Тверь.
В 2013 году по сравнению с 2005 годом жилищный фонд Тверской области увеличился на 6,9%, с 2000 годом – на 11,2%. Прирост жилищного фонда в городской местности составил 7,1% и 12,7%, в сельской местности – 6,5% и 8,1% соответственно.
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя Тверской области на конец 2013 года, составляла 29,0 кв. метра, в том числе в городской местности – 26,2 кв. метра, в сельской – 37,6 кв. метра (на конец 2012 года соответственно – 28,6 кв. метра, 25,7 кв. метра и 37,5 кв. метра).
За 14 лет (с 2000 года по 2013 год) общая площадь жилых помещений в среднем на одного жителя возросла на 6,2 кв. метра, в городских поселениях – на 5,3 кв. метра, в сельской местности за тот же период времени ее прирост был более значительным – 9,7 кв. метра.
Комфортность жилищного фонда обеспечивает уровень благоустройства жилищного фонда .
На конец 2013 года доля комплексно благоустроенного жилья (оборудованного одновременно водопроводом, водоотведением (канализацией), отоплением, горячим водоснабжением, газом или напольными электроплитами) составляла 48,6% жилищного фонда Тверской области, или 18705,6 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений. С 2001 года доля благоустроенного жилья увеличилась на 6,7 процентных пункта. [1]
В городской местности всеми видами инженерного обеспечения оборудовано 65,8% жилищного фонда, в сельской местности – 13%.
На территории Тверской области расположены муниципальные образования, в которых отсутствовал комплексно благоустроенный жилищный фонд (Жарковский, Западнодвинский, Краснохолмский и Оленинский районы).
Обеспечение целостности, безопасности, комфортности существующего жилищного фонда является важнейшей задачей современной жилищной политики государства. Поэтому ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда является одной из важнейших его задач.
На конец 2013 года жилищный фонд, отнесенный к ветхому и аварийному жилью, составлял 1969,6 тыс. кв. метров, увеличившись по сравнению с 2000 годом в 3,8 раза. Возросла за этот период и его доля в общей площади жилищного фонда – с 1,5% до 5,1%. При этом 1739,6 тыс. кв. метров (4,5% в общей площади всего жилищного фонда) находилось в ветхом состоянии, 230,0 тыс. кв. метров (0,6%) – в аварийном.
Среди муниципальных образований Тверской области на конец 2013 года наиболее высокая доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади всего жилищного фонда наблюдалась в Спировском районе – 43,5%, Вышневолоцком районе – 29,5%, Западнодвинском районе – 19,7%, Кувшиновском районе – 19,3%, наименьшее значение анализируемого показателя отмечалось в Рамешковском и Удомельском районах – 0,1% и 0,3% соответственно, городе Торжке – 0,5%, Лесном, Торжокском районах и городе Твери – по 0,7%, Максатихинском районе – 0,8% и Оленинском районе – 0,9%.
Процесс ликвидации ветхого и аварийного жилья в Тверской области протекает крайне медленно. На конец 2013 года снесено непригодного для проживания жилья лишь 1,6% от всей его площади на конец 2012 года.
Решение проблемы аварийного и ветхого жилья – задача, которую нужно решать комплексно. Именно такая мера должна позволить изменить состояние жилищного фонда Тверской области. Комплексный подход будет способствовать снижению физического износа жилых домов, сохранению жилищного фонда и увеличению сроков его эксплуатации.
Поддержанию жилищного фонда в пригодном техническом состоянии способствует проведение капитального ремонта.
В 2013 году по области фактические затраты на капитальный ремонт многоквартирных домов составляли 1011,0 млн. рублей, которые увеличились по сравнению с 2012 годом в 1,5 раза. Общая площадь капитально отремонтированных многоквартирных домов в 2013 году составляла 163,1 тыс. кв. метров, которая уменьшилась по сравнению с 2012 годом в 1,6 раза.
На начало 2013 года по области в капитальном ремонте нуждалось 4792 многоквартирных дома (12,1% от их общего числа). Из них капитальный ремонт в течение 2013 года проведен в 239 многоквартирных домах, что составляет 5% от потребности.
К началу 2014 года требовали ремонта 5200 многоквартирных дома.
На конец 2013 года на учете в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях состояло 23577 семей, или 4% всех семей, проживающих в регионе. На конец 2000 года насчитывалось 44800 семей, или 7% от общего числа семей. За последние 14 лет очередь для получения жилья сократилась в 1,9 раза.
В области 4405 семей, или 18,7% от числа очередников, проживали в коммунальных квартирах, 1334 семьи (5,7%) – в общежитиях, 1736 семей (7,4%) – в ветхом и аварийном жилье, 14376 семей (61%) состояли на учете 10 лет и более.
В течение 2013 года принято на учет для получения жилого помещения 2043 семьи, в том числе 404 семьи малоимущие (19,8%); при этом в течение года 3056 семей сняты в соответствии с законодательством с учета для получения жилого помещения .
В 2013 году получили жилые помещения и улучшили свои жилищные условия 1979 семей очередников (4122 человека), что составляло 8% от числа семей, состоящих на учете на конец 2012 года. По сравнению с 2012 годом число семей, получивших жилые помещения, увеличилось лишь на 1%, а состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях уменьшилось на 3,3%.
Из числа семей, состоявших на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и улучшивших жилищные условия за прошедший год, 1118 семей купили жилые помещения, или 56,5% от общего числа семей, получивших жилые помещения, 215 семей переехали в новое жилье из ветхого и аварийного жилфонда (10,9% от общего числа семей, улучшивших жилищные условия). 713 семей купили жилые помещения на средства федеральных субвенций, 29 семей – по ипотечному кредитованию.
В течение 2013 года 712 семей участников и инвалидов Великой Отечественной войны , погибших военнослужащих и семей, приравненных к ним; семей погибших инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий; лиц, награжденных знаком «Жителю блокадного Ленинграда», получили жилые помещения и улучшили свои жилищные условия. Доля таких семей составляла 36% в общем числе семей, получивших жилые помещения, против 48,3% в 2012 году.
В 2013 году 224 ребенка-сироты и ребенка, оставшихся без попечения родителей , получили жилое помещение (11,3% в общем числе семей, получивших и улучшивших жилищные условия). По сравнению с 2005 годом численность детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, получивших жилье, выросла в 7,2 раза. Решение жилищного вопроса детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является одной из приоритетных задач правительства Тверской области.
В 2013 году число молодых семей , получивших жилые помещения и улучшивших жилищные условия, составляло 406 (12,7% от состоящих на учете молодых семей на конец 2012 года), из них 133 семьи – проживающие в сельской местности (13,6% от состоящих на учете молодых семей, проживающих в сельской местности, на конец 2012 года). Среди всех семей, получивших в 2013 году жилые помещения, молодые семьи составляли 20,5% против 18,3% в 2012 году.
По сравнению с 2012 годом число молодых семей, получивших жилые помещения, увеличилось на 13,4%, а состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сократилось на 6,6%.
В 2013 году 57 многодетных семей получили жилые помещения и улучшили свои жилищные условия из 589 семей, состоящих на учете на конец 2012 года (9,7%). По сравнению с 2000 годом – 136%.
Для поддержания социальной стабильности Тверской области необходимо улучшать жилищные условия населения за счет повышения уровня жизни населения, увеличения объемов жилищного строительства, обеспечения нуждающихся семей жилыми помещениями, развития и совершенствования механизма ипотечного жилищного кредитования, ввода в эксплуатацию жилья экономкласса, увеличения объемов капитального ремонта жилищного фонда, ликвидации ветхого и аварийного жилья, развития малоэтажного домостроения.