Всеобщий подъем цен на первичную недвижимость, спровоцированный действием льготного ипотечного режима, привел к тому, что в 10 из 18 субъектов Центрального федерального округа однокомнатные квартиры взяли рубеж в 5 млн рублей.
Как правило, речь идет об отдельных лотах по единичным адресам. А дистанция от московских и подмосковных чемпионов по-прежнему огромна. Так, самая дорогая «однушка» в столице (лот в ЖК Turandot Residences на Арбате), стоит 160,41 млн рублей, в области (лот в ЖК Level Barvikha Residence) – 21,83 млн рублей. По данным Циан в большинстве регионов ЦФО верхняя планка варьируется в коридоре 5-7 млн рублей. За эти рамки выходит только Воронеж, где выявлена однокомнатная квартира с ценником более чем в 11 млн рублей.
1 место. Воронеж
11,18 млн рублей / 48,60 кв. м
ЖК «Дом на площади» / Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2022 года.
https://voronezh.cian.ru/sale/flat/262115340/
https://voronezh.cian.ru/zhiloy-kompleks-dom-na-ploshcadi-voronezh-1463419/
Среди городов ЦФО за пределами столичного региона Воронеж отличается наивысшими расценками на первичную недвижимость. Этому способствуют статус города-миллионника и наличие мощной строительной индустрии. Если в других областных центрах дорогое жилье в новостройках представлено лишь точечно, то в Воронеже насчитывается сразу девять новостроек, где продаются однокомнатные квартиры с чеком 5+ млн рублей. Ценовой максимум зафиксирован в ЖК «Дом на площади», который соседствует со зданием областной администрации и оперным театром. Покупка лота площадью 48,6 кв. м обойдется здесь в 11,18 млн рублей.
2 место. Тула
7,14 млн рублей / 49,55 кв. м
ЖК «Космос» / Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2021 года.
https://tula.cian.ru/sale/flat/262484611/
https://tula.cian.ru/zhiloy-kompleks-kosmos-tula-136179/
Второе место досталось тульскому проекту «Космос», который реализуется на площадке вблизи стадиона «Арсенал» и Центрального парка культуры и отдыха. На 19-м этаже этого дома экспонируется квартира площадью 49,55 кв. м. Застройщик установил на нее ценник в размере 7,14 млн рублей.
3 место. Ярославль
7,11 млн рублей / 64,60 кв. м
ЖК «Ривьера парк» / Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2024 года.
https://yaroslavl.cian.ru/sale/flat/264889613/
https://yaroslavl.cian.ru/zhiloy-kompleks-rivera-park-yaroslavl-2958854/
Немного не дотянул до более высокой строчки юнит из фонда ЖК «Ривьера парк» (Ярославль). Это объект площадью 64,60 кв. м. Из них 15,24 кв. м приходятся на кухню, 10,35 кв. м – на прихожую и 6,90 кв. м – на лоджию. Прайс юнита равен 7,11 млн рублей. Новостройку окружает весьма интересная локация. На ее территории расположены концертно-зрелищный центр «Миллениум», несколько магазинов и ресторанов, большие зеленые массивы – Крохинский лесопарк и парк Тысячелетия.
4 место. Обнинск
6,00 млн рублей / 48,10 кв. м
ЖК «Циолковский» / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2018 году.
https://kaluga.cian.ru/sale/flat/258515507/
https://kaluga.cian.ru/zhiloy-kompleks-ciolkovskiy-obninsk-7121/
В Калужской области зачет, как это часто бывает, возглавил не административный центр, а наукоград Обнинск. Жилой комплекс с самым дорогостоящим предложением носит имя главной местной знаменитости (а заодно и главного местного бренда) – Константина Циолковского. В этом ЖК продается однокомнатная квартира площадью 48,10 кв. м с кладовой и лоджией. За лето и первую половину осени ее ценник увеличился почти на 12% – до 6,0 млн рублей.
5 место. Брянск
5,49 млн рублей / 60,83 кв. м
ЖК «Резиденция ГринПарк» / Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2023 года.
https://bryansk.cian.ru/sale/flat/264264693/
https://bryansk.cian.ru/zhiloy-kompleks-rezidenciya-grinpark-bryansk-215613/
В пятерке закрепился и брянский ЖК «Резиденция ГринПарк», который строится на территории бывшего аэропорта. В доме №2 можно взять «однушку» площадью 60,83 кв. м за 5,49 млн рублей. Правда, до передачи ключей придется ждать еще около двух лет.
6 место. Рязань
5,38 млн рублей / 59,81 кв. м
ЖК Мичурин» / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2021 г.
https://ryazan.cian.ru/sale/flat/245839285/
https://ryazan.cian.ru/zhiloy-kompleks-michurin-ryazan-50966/
Вторую половину рейтинга открывает ЖК «Мичурин», который отделяют немногим более полутора километров от Рязанского кремля. На первом этаже комплекса еще свободен лот площадью 59,81 кв. м. За последний год его чек вырос более чем на 1 млн рублей и теперь составляет 5,38 млн рублей.
7 место. Кострома
5,15 млн рублей / 57,20 кв. м
ЖК «Пятницкая, 12» / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2020 году.
https://kostroma.cian.ru/sale/flat/262764480/
https://kostroma.cian.ru/zhiloy-kompleks-ul-pyatnickaya-12-kostroma-1303880/
Самое дорогое предложение на костромском рынке в категории однокомнатных квартир – объект площадью 57,2 кв. м в сданном малоэтажном доме по улице Пятницкая, 12 (700 м от Областной думы, 600 от берега Волги). На его покупку уйдет 5,15 млн рублей.
8 место. Тверь
5,12 млн рублей / 54,00 кв. м
ЖК «Ефимова 15» / Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2022 года.
https://tver.cian.ru/sale/flat/262839022/
https://tver.cian.ru/zhiloy-kompleks-efimova-15-tver-2673883/
Следом за костромским чемпионом идет тверской – объект площадью 54,0 кв. м в ЖК «Ефимова 15» (исторический район Затьмачье). Его бюджет заявлен на уровне 5,12 млн рублей.
9 место. Владимир
4,73 млн рублей / 69,63 кв. м
ЖК «Отражение» / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2022 года.
https://vladimir.cian.ru/sale/flat/251525935/
https://vladimir.cian.ru/zhiloy-kompleks-otrazhenie-vladimir-287798/
Иногда застройщики выводят в продажу юниты с нестандартной планировкой. Так во владимирском ЖК «Отражение» за 4,73 млн рублей предлагается вытянутая однокомнатная квартира с двумя «зубцами» (прихожая и санузел). Треть всей площади (20,64 кв. м) отведена под кухню, пятая часть – под балкон.
10 место. Липецк
4,59 млн рублей / 77,76 кв. м
ЖК «На Депутатской» / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2022 года.
https://lipetsk.cian.ru/sale/flat/240673014/
https://lipetsk.cian.ru/zhiloy-kompleks-na-deputatskoy-lipeck-50953/
Порог входа в рейтинг обозначает квартира из липецкого проекта «На Депутатской» – комплекса из двух 25-этажных башен в микрорайоне, который носит заманчивое название «Дикое». Это лидер по габаритам среди всех участников рейтинга – 77,76 кв. м. Лот находится в экспозиции уже больше года, подорожав с 3,07 до 4,59 млн рублей.
Следует отметить, что в другом «черноземном» облцентре – Белгороде – максимальный прайс на однокомнатные квартиры лишь немного ниже: 4,57 млн рублей за объект площадью 47,62 кв. м в ЖК «Малахит» ( https://belgorod.cian.ru/sale/flat/260796714/ ).
