Совладельцы дома могут договориться о такой реконструкции
Молодая женщина постучалась к соседке:
– Любовь Петровна, что надумали насчет реконструкции? Вместе бы и взялись. Я могу оформлением документов за себя и за вас заняться.
– Нет, Ириша, мы с мужем обсудили и решили, что не потянем, – вздохнула та, – сама знаешь: дочка с внуком по съемным квартирам живет, нам бы на первоначальный взнос ей накопить, а дом столько стоял – и дальше постоит.
Ну вот что тут поделаешь? Неужели придется отказаться от идеи расширить жилплощадь из-за того, что второй собственник ремонтировать свою половину не может? Или все-таки удастся что-то придумать? Стоит выйти в частный сектор, и такие «чудеса» порой увидеть можно. Одна часть дома деревянная и покосившаяся, другая кирпичная с балконами, сбоку «скворечник» из пеноблоков, а сзади еще и второй этаж. Тоже, видимо, дома на нескольких владельцев, и каждый строил и ремонтировал свой угол по мере своих сил и средств.
Ирина обратилась в редакцию с вопросом, может ли один из двух владельцев дома законным образом реконструировать свою долю жилплощади? И куда обращаться за сбором необходимых документов, учитывая, что дом находится в Твери, а сама она зарегистрирована в Спировском районе? И главное – как быть после завершения реконструкции? Ведь Ирина планирует пристроить еще одну комнату. Значит, фактически площадь дома увеличится. А соотношение долей по документам останется прежним: 50 на 50. Но ведь второй собственник в улучшении жилищных условий участвовать не будет. Так что надо учесть, чтобы пристройка полностью осталась во владении Ирины и никто больше не мог на нее претендовать?
Как пояснили в Управлении Росреестра по Тверской области, все эти вопросы вполне решаемы. Улучшить свои жилищные условия кто-то из совладельцев дома может и в одиночку. Только для начала следует заручиться официальным разрешением. Оно необходимо, хоть речь идет не о новой стройке, а о реконструкции. Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, не только строительство, но и реконструкция и даже капитальный ремонт дома, затрагивающий его конструктивные характеристики, могут проводиться только после получения соответствующих документов – это ведь вопрос надежности и безопасности. За разрешением на реконструкцию следует обратиться в орган местного самоуправления именно в том населенном пункте, где находится дом или участок (а не по месту собственной регистрации). Так, в данном случае это будет департамент архитектуры и строительства администрации города Твери.
Есть и еще один нюанс. Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, участники долевой собственности могут распоряжаться имуществом по взаимному согласию. Так что, прежде чем затевать какие-либо перестройки и нововведения, имеет смысл заручиться согласием совладельца.
Что же касается соотношения долей, их можно пересмотреть. Обратимся к пунктам 2, 3 статьи 245 ГК РФ. Согласно им, совладелец, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения общего имущества (разумеется, с соблюдением установленного порядка его использования), имеет право на соответствующее увеличение своей доли. Решить этот вопрос собственники дома могут, составив соглашение о пересмотре долей и обратившись в регистрационные органы. Если договориться не получится, то хозяйка реконструированной части дома вправе потребовать увеличения своей доли через суд. Или даже настаивать на реальном разделе жилого дома, тоже в судебном порядке. Хотя предпочтительнее, конечно, уладить этот вопрос миром.
Маргарита ВАСИЛЬЕВА
Источник: Тверская жизнь
20.11.2015 15:56
