Что происходило с ценами на коммерческую недвижимость в 2023 году?

Что происходило с ценами на коммерческую недвижимость в 2023 году?
Что происходило с ценами на коммерческую недвижимость в 2023 году?
Фото: tver24.com

Российский рынок офисной недвижимости в 2023 году подвержен влиянию различных факторов, которые определяют его состояние. Эти факторы включают экономическую ситуацию, спрос на рабочие места, доступность и стоимость земли, а также технологические изменения и изменение предпочтений арендаторов и собственников.

В последнее время зарубежные компании покидали страну, что приводило к освобождению большого количества офисных помещений. Однако этот фактор постепенно утрачивает свою значимость.

Если посмотрим на динамику цен на долгосрочную аренду в крупнейших городах России, то за год она в среднем выросла на 20-30%. При этом самый серьезный рост отмечен за последние месяцы 2023 года, а в начале и середине года мы увидим снижение цен. Такая тенденция, например, проглядывается, если мы посмотрим, как изменялись цены на помещения в аренду в Калининграде .

Такое повышение цен особенно заметно на примере Московского региона. Ставка аренды складов здесь достигла почти 8 тыс. рублей за метр квадратный в год, то есть рост за 2023 год составил 41%. В целом объем реализованных площадей в регионе по итогам 2023 года достигает около 3 млн квадратных метров. Проще говоря, это в два раз больше, чем в 2022 г.

Почему это происходит? Возведение новых объектов коммерческой недвижимости, используемой под склады, не удовлетворяет растущий спрос — с начала года по сентябрь 2023-го строительство новой недвижимости составило всего лишь 941 тыс. квадратных метров, что на 18 процентов меньше, чем значения за такой же период 2022 г. До конца года по планам будет достроено порядка 450 тыс. кв. м. Не укладывается в привычные мантры экономического кризиса и снижения деловой активности, не так ли?

Снижение объемов свободной торговой и складской недвижимости в Москве произошло еще в первом полугодии (до 10%), впервые с последнего квартала 2021 года.

Это в Москве. А что в регионах? В регионах по итогам года также наблюдается существенное сокращение свободной коммерческой недвижимости. Впрочем, и такого количества свободных площадей там не было, учитывая, что присутствие иностранных брендов в регионах всегда было меньше.

Если мы возьмем в качестве примера динамику цен на производственную и торговую недвижимость в Твери, то она в 2023 году характеризуется колебанием цен, но все же в самом конце отмечают определенную тенденцию к повышению. В отличие от Санкт-Петербурга, где динамика однозначна — цены на коммерческую недвижимость растут с лета. 

Не стоит также забывать, что рынок коммерческой недвижимости имеет несколько ключевых характеристик. Во-первых, спрос на помещения высокий как со стороны крупных компаний, так и среди малого и среднего бизнеса. Это связано с необходимостью предоставления рабочих мест для сотрудников и организации бизнес-процессов.

Во-вторых, рынок коммерческой недвижимости обладает устойчивостью к экономическим кризисам. Даже в условиях нестабильной экономической ситуации, спрос на производственные и торгово-офисные помещения остается относительно стабильным, особенно в крупных городах. Еще одной особенностью рынка является разнообразие предложений.

Конкуренция на рынке офисной недвижимости также значительна. Насыщенность предложениями при наличии большого объема свободных помещений способствует снижению цен на аренду и покупку объектов. В противном случае происходит рост цен, что мы и наблюдаем в последнее время в крупных городах России.

Zvetkov

Новости соседних регионов по теме:

В лидерах спроса - площадки под девелопмент и торговая недвижимость. Петербург в этом году побьет рекорд 2021 года по совокупному объему инвестиций в коммерческую недвижимость,
19:41 05.12.2023 Конкретно.Ру - Санкт-Петербург
Россияне стали массово скупать недвижимость в Грузии. За 2023 год спрос на квартиры среди российских покупателей вырос на шесть процентов.
13:22 05.12.2023 Gubdaily.Ru - Петрозаводск
Фото: istockphoto.com/gopixa Член российской Гильдии риэлторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков заявил, что в случае, если ЦБ не понизит ключевую ставку, цены на недвижимость в декабре повышаться не будет.
20:22 04.12.2023 РТВ-Подмосковье - Подмосковье
04.12.2023. В ноябре 2023 года недвижимость в районе Новогиреево снизилась в цене, при этом стоимость одного квадратного метра превысила отметку в 217 тысяч рублей.
16:09 04.12.2023 Район Новогиреево - Москва
Рост цен связан с увеличением спроса на аренду квартир. В Екатеринбурге ставки по долгосрочной аренде «однушек» за год выросли на 20–25%.
13:22 04.12.2023 Уральский рабочий - Екатеринбург
Подешевеют ли в Казани квартиры Эксперт по недвижимости Марина Дьяконова прокомментировала для Inkazan изменения на рынке недвижимости и рассказала, в каких случаях стоит ждать снижения цен на жилье.
11:10 02.12.2023 Inkazan.Ru - Казань
Согласно исследованию компаний «Отелит» и RID Analytics, в Новосибирске с января по октябрь 2023 года цены на торговую недвижимость выросли на 9%.
21:10 01.12.2023 1nsk.Ru - Новосибирск
 
По теме
Аварийность за 27 февраля 2024 года - ГИБДД В Тверской области 27 февраля 2024 года произошло 3 дорожно-транспортных происшествия, в которых 3 человека были травмированы \n 27.02.2024 г. около 07 час.
ГИБДД
МФЦ Тверской области ежедневно обрабатывают более 3 тысяч обращений - Газета Вся Тверь Свыше 470 сотрудников МФЦ принимают участие в Форуме многофункциональных центров Тверской области, который открылся сегодня в Твери на площадке мультимедийного парка «Россия – Моя история».
Газета Вся Тверь
«Живая классика» звучала Пушкинской строкой - Газета Старицкий Вестник Любите ли вы слушать Пушкина, как люблю это делать я? Так и хотелось воскликнуть, перефразировав известное выражение, по окончании школьного этапа Всероссийского конкурса чтецов «Живая классика»,
Газета Старицкий Вестник
Нажмите для просмотра в полном размере... - Детская библиотека-филиал им. Г.Х. Андерсена Международный день родного языка – хороший повод, чтобы вспомнить о его значении, увидеть, насколько красив и богат наш язык.
Детская библиотека-филиал им. Г.Х. Андерсена