Держим темп: В Тверской области будет сдано еще около 600 тысяч квадратных метров жилья

Фото: vedtver.ru

До конца года в Тверской области будет сдано еще около 600 тысяч квадратных метров жилья

Принцип «Всегда оценивай себя, сравнивая с собой в прошлом» работает не только в психологии. Утверждение, что Тверская область вышла в число лидеров по жилищному строительству, куда лучше воспринимается в сравнении с показателями минувшего года.

Первое полугодие регион завершил, почти удвоив результаты 2018 года. В августе – обогнав самого себя годичной давности на 73,6%. И это – далеко  не «средняя температура по больнице». Например, если брать срез жилищного строительства в сельской местности, то за год темпы ввода жилья здесь увеличились… в 8,9 раза.  Рекордно подтянулись и цифры  индивидуальной застройки.

С января по август 2019 года жилья было построено в 4 раза больше, чем в минувшем году, – 1903 дома. Такую картину рисуют не только крупные районные центры и муниципальные образования  с развитым производством. Но даже такие районы, как Пеновский (в 4,4 раза), Фировский (в 2,3 раза), Рамешковский и Весьегонский (в 2,1 раза).

И эти цифры, пожалуй, гораздо важнее сданного метража в городских многоэтажках, который вовсе не обязательно коррелируется с количеством семей, реально улучшивших свои жилищные условия.

В Тверской области, которая, как и другие российские регионы, участвует в национальном проекте «Жилье и городская среда», до конца года надо построить еще около 600 тысяч «квадратов» жилья. Это много. Задача осложняется тем, что рывок нужно делать не только количественно, но и качественно, попутно решая комплексные задачи, которые выходят за компетенцию отдельно взятого региона. Какие? Попробуем разобраться.

 

Все дороги ведут к дому

У нас в стране перманентный дефицит жилья, который достался нам еще со времен СССР.  По мнению экспертов, России нужен жилой фонд совокупной площадью 4,5–4,6 млрд кв. метров, мы же имеем порядка 3,5 млрд кв. м, включая аварийное и ветхое жилье.  На ликвидацию этого дефицита, собственно, и направлен нацпроект, задачам которого в большинстве регионов пытаются соответствовать с помощью интенсивного многоэтажного строительства.

Сегодня в многоквартирных домах проживает порядка 54% жителей страны, 45% – в частном секторе и еще 1% – в общежитиях. При этом свыше 86% от всех строящихся домов имеют 9 и более этажей, 27% – 15–17 этажей, 14,5% – от 25 этажей и выше. Это оборачивается невероятной  скученностью жителей и плотностью застройки (15–18 тысяч квадратных метров на один гектар) и сопутствующими проблемами с инфраструктурой и социалкой.  Ускорение темпов возведения жилья «ради показателей» усугубит эту ситуацию, которую можно разрулить  с помощью отказа от точечной застройки  и приоритетов «вертикального» строительства.

  «Плясать» надо от потребителя, а для этого нужно элементарно выяснить его потребности и возможности (в первую очередь экономические). Только эти знания позволят создать действующую модель социально доступного жилья. Это – та цель, к которой нужно стремиться. Лишь после этого имеет смысл оценивать ресурсный потенциал отрасли и разрабатывать меры, чтобы подтянуть его к цели. Такое обдуманное, опирающееся на комплексные исследования планирование должно привести к приоритету генпланов, которые предусматривают симметричное расширение инфраструктуры. Не сначала строим «вышку» на пустыре, а потом думаем, как люди оттуда будут добираться до места работы и учебы, а наоборот. Комплексный подход требует и адресной помощи семьям, особо нуждающимся в жилье.

Даже те цифры по индивидуальному строительству, которые мы привели в начале статьи, показывают, что вариант малоэтажной и личной застройки востребован населением. А значит, должна быть возможность уйти от точечной городской застройки к организованным коттеджным поселкам и линейной застройки в предместьях и вдоль транспортных артерий. Если еще задаться целью разработать серию нормативов архитектурно-­планировочных решений новых категорий жилья, то это позволило бы значительно сократить  расходы  и сроки индивидуального проектирования и вписаться в общую концепцию генплана. Разумеется, решить такую задачу на уровне регионального правительства невозможно – это уже в компетенции федеральных министерств и ведомств. Но Тверская область может лоббировать идею и стать якорным регионом для ее воплощения.  Почему это важно? Одна из острейших проблем, с которыми постоянно сталкиваются отечественные девелоперы, – пресловутые бюрократические барьеры, засыпающие песком отписок и требованием новых бумаг даже самые эффективные проекты. Именно поэтому важна разработка типовых решений, одобренных и контролируемых государством.

Сегодня нормативная база строительной отрасли находится, мягко говоря, не в порядке.  Это не лучшим образом влияет на состояние жилищного рынка в целом и на реализацию приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье» в частности. В Градостроительном кодексе до сих пор не определены цели генпланов, нет четкой планировочной структуры.  Тормозят развитие малоэтажного и индивидуального жилья и сложности с освоением земельных участков: трудоемкие процедуры изменения черты поселений,  некоторая несогласованность Градостроительного кодекса и земельного законодательства.  Есть немало компаний, готовых взяться за комплексное развитие неосвоенных земель, формирование на этих участках комфортной для проживания среды, но без неформального содействия региональных и федеральных властей это будет долгий и неблагодарный процесс. И, напротив, добрая воля  федерального и региональных правительств может дать толчок к ускорению темпов строительства, а также созданию производств, выпускающих современные технологичные материалы, и усилению занятости населения. Ведь, по мнению аналитиков, для  реализации планов жилищного строительства потребуется увеличение производства строительных материалов и изделий в 1,5–2 раза. А для этого нужны рабочие руки.

К 2020 году Россия должна увеличить ввод жилья до 120 млн квадратных метров в год, то есть строить по 0,86 метра на каждого своего гражданина. Это возможно, если подходить к задаче с позиции рачительного хозяина.

    Светлана Финевич

Фото Анастасии ЧИСТЯКОВОЙ

В тему

На заседании бюджетной комиссии Тверской области было  принято решение об увеличении почти на 11 миллионов рублей финансирования введенной в 2019 году новой меры поддержки семей с детьми – предоставление молодым семьям, где родился или усыновлен ребенок, единовременной выплаты на частичное погашение ипотечного кредита. Это позволит в 2019 году в общей сложности обеспечить поддержку 103 молодых семей Верхневолжья, что в два раза больше, чем планировалось изначально. Выплата предусмотрена семьям, которые приобрели жилье в ипотеку на территории региона, при условии, что один из супругов моложе 25 лет.

«Размер выплаты составляет 200 тысяч рублей. Она введена в Тверской области как дополнение к пакету мер по поддержке семей, предложенных в послании президента», – считает губернатор Игорь Руденя.


34
 
По теме
103 молодые семьи Верхневолжья смогут получить дополнительную финансовую поддержку - Тверские ведомости На заседании Бюджетной комиссии Тверской области рассмотрели вопрос об увеличении финансирования новой меры поддержки  семей с детьми - предоставление единовременной выплаты на частичное погашение ипотечного кредита моло

04.09.2019
Игорь Руденя поручил разработать в Тверской области дополнительные меры по развитию строительства жилья для молодых и многодетных семей - Газета Старицкий Вестник В Тверской области в 2019 году по национальному проекту «Жильё и городская среда» планируется ввести 650 тыс.

04.09.2019
Как прокомментировал  «tverlife.ru»  Константин Ильин, глава Калязинского района: – По темпам строительства жилья наш район много лет находится в числе лидеров в Тверской области.

03.09.2019
 
Заместитель генерального директора ООО «КимАвто» (Кимры) прокомментировал «tverlife.ru» вопросы жилого строительства и благоустройства, которые сегодня стали темой заседания Правительства Тверской области:

03.09.2019
 
Владимир Шпагин: В Кимрах в плане благоустройства, к сожалению, в последние годы ничего не происходит - Тверская жизнь Заместитель генерального директора ООО «КимАвто» (Кимры) прокомментировал вопросы жилого строительства и благоустройства, которые сегодня стали темой заседания Правительства Тверской области:

03.09.2019
За выходные на дорогах Тверской области пострадали 14 человек, один погиб - Тверские ведомости Фото: ГИБДД С 6 по 8 декабря 2019 года на территории Тверской области зарегистрировано 13 дорожно-транспортных происшествий, в результате которых 1 человек погиб и ещё 14 получили травмы различной степени тяжести.
Тверские ведомости
09.12.2019
Лекция-концерт «Музыка — душа моя» - Администрация Максатихинского района 5 декабря в Максатихинской детской школе искусств состоялась лекция-концерт «Музыка — душа моя», посвященная жизни и творчеству русского композитора М.И.
Администрация Максатихинского района
09.12.2019
<p></p> - ТИА 13 декабря, в преддверие Нового года, в городском музейно-выставочном центре в большом зале откроется выставка "Настроение 2020", организованная тверским отделением Союза Дизайнеров России.
ТИА
09.12.2019
Турнир проводился по 5-ти возрастным группам, среди которых наши участники были в четвёртой группе (от 15 до 18 лет, среди девушек и юношей) и в пятой группе (от 19 и старше, среди женщин и мужчин).
Калязинский колледж
09.12.2019
«Для соразмерности и красоты и здоровья требуется не только образование в области наук и искусства,  но и занятия всю жизнь физическими упражнениями».
08.12.2019 Газета Старицкий Вестник
<p></p> - ТИА Пассажиры Московско-Тверской ППК могут бесплатно брать с собой любые сноуборды, лыжи и лыжные палки, потому что этой зимой не будет действовать привычное ограничение размера спортивного инвентаря.
ТИА
09.12.2019
Конаковским пенсионерам рассказали, как не попасться на «удочку» мошенников - Тверские ведомости Фото: 9111.ru На минувшей неделе в районной администрации состоялась встреча с гражданами, которую организовал  Комплексный центр социального обслуживания населения Конаковского района.
Тверские ведомости
09.12.2019
8 декабря в Конаковском районе Тверской области проходит региональный Слет фермеров, посвященный актуальным вопросам развития фермерских хозяйств и сельхозкооперации в регионе, мерам государственной поддержки аграриев.
Правительство области
08.12.2019
Фото: РИА Новости/Максим Блинов Как сообщают « Известия », самыми популярными направлениями для переподготовки предпенсионеров стали веб-дизайн, дошкольное воспитание и поварское дело.
09.12.2019 Тверские ведомости
ПАО «Ростелеком» отменило плату за телефонные звонки на все номера мобильных телефонов РФ  с таксофонов - Удомельский городской округ С 15 ноября 2019 года ПАО «Ростелеком» отменило плату за телефонные звонки на все номера мобильных телефонов Российской Федерации с таксофонов универсальных услуг связи.
Удомельский городской округ
09.12.2019
Прокуратурой Пролетарского района г. Твери проведены проверки по обращениям граждан по вопросу ненадлежащих условий для проживания в многоквартирных домах в г. Твери по адресам: ул.
Прокуратура Тверской области
09.12.2019
Вирусный энтерит диагностирован специалистами ФГБУ «Тверская МВЛ» у норок, содержащихся в зверохозяйствах Верхневолжья.
09.12.2019 ФГБУ Тверская МВЛ
В ноябре 2019 года мировым судом рассмотрено дело об административном правонарушении, возбужденное в отношении собственника земельного участка, не исполнившего предписание Управления Россельхознадзора по Тверской области.
09.12.2019 Россельхознадзор
Фото: ГИБДД С 6 по 8 декабря 2019 года на территории Тверской области зарегистрировано 13 дорожно-транспортных происшествий, в результате которых 1 человек погиб и ещё 14 получили травмы различной степени тяжести.
09.12.2019 Тверские ведомости